第44章 雷厉风行

    其实，董事会的结果，苏宁早就已经知道了，毕竟从头到尾都是苏宁在幕后操纵着一切。
    所以当海杰明推门走进赢海集团董事会会场的那一刻，苏宁和唐宁已经把那辆低调的专车开到了总部大楼的楼下。
    两个人谁也没有说话，只是安静地等待着。
    唐宁看着车窗外赢海集团总部那栋气派的大楼，心里却是有种说不上是什么滋味。
    她在这栋楼里待了这么多年，给赵显坤当了这么多年的秘书，见过赵显坤意气风发的样子，也见过赵显坤焦头烂额的样子。
    但从没想过赵显坤被人从自己亲手创建的公司里赶出来的样子。
    此时一旁的苏宁忽然盯着大楼的旋转门说道：“赵总快出来了。”
    唐宁诧异地转头看向一旁的苏宁问道，“你怎么知道的？”
    苏宁说：“汪副总准备的这么充分，想必该说的已经说完了。表决用不了多长时间。”
    唐宁沉默了一会儿，“苏宁，你是赵总的专车司机，往后你有什么打算？”
    苏宁没有回答这个问题，只是说道：“赵总出来了。”
    此时赵显坤从旋转门里走出来的时候，整个人显得颓废了许多。
    苏宁立刻像往常一样为赵显坤打开了车门。
    赵显坤在车门旁边停了一秒，抬头看了一眼苏宁，嘴唇动了动，似乎想说什么。
    但最终什么也没说，弯腰坐进了车里。
    接着，唐宁坐上了副驾驶，而苏宁开着车子平稳地驶离了赢海集团总部。
    赵显坤坐在后排，一言不发，目光一直盯着车窗外的赢海大厦。
    那栋由他亲手参与设计的大楼，那个他用了大半辈子打造的商业帝国，在他的视线里一点一点地变小，最后被高架桥的护栏遮住了，彻底消失在了他的视野里。
    车里的沉默持续了很久。
    副驾驶的唐宁从后视镜里看了赵显坤一眼，想说点什么安慰的话，但又觉得说什么都不合适。
    跟了赵显坤这么多年，太了解他的脾气了，这个时候赵显坤不需要任何人的安慰。
    其实在苏宁眼里，赵显坤要能力有能力，要眼界有眼界，要手段有手段。
    毕竟赵显坤能在一个行业里从零开始，用二十多年的时间把几个人的小公司做成华东地区最大的房地产集团之一，这份本事放眼整个行业，没有几个人能比得上。
    赢海集团资金链紧张的时候，赵显坤就想找出一条既能稳住内部又能应对外部压力的路。
    但算来算去，发现每一条路都被内部的阻力堵得死死的。
    全员持股被最大的对手副总汪明宇带头反对，天字号改革被子公司各自为政的利益格局拖得寸步难行，不良资产处置方案在董事会上讨论了无数次，每次却都是议而不决。
    赵显坤不是看不到危机，他只是被内部的掣肘绑住了手脚，动弹不得。
    所以，赵显坤本身有一个非常严重的问题，他把所有的精力都花在了跟汪明宇的博弈上，花在了制衡老臣子、安抚董事会、步步为营地推进内部改革上。
    赵显坤觉得只要自己的手段足够高明，就能掌控一切，就能按照自己的节奏把所有问题一个一个解决掉。
    然而，时代根本不会给赵显坤慢慢推演和玩计谋的时间。
    如今房地产行业的三道红线一划，融资渠道全面收紧。
    以前靠高杠杆高周转的模式滚了十几年的雪球，现在却是滚不动了。
    银行那边的态度所有人都清楚，授信额度一砍再砍，有多少项目因为资金链断了停在那里？
    行业的天已经变了，并不是变一点点，而是彻底的改变了。
    赵显坤不是看不到这个危机，只是想用自己的节奏来应对。
    无非是先搞全员持股凝聚内部，再逐步剥离不良资产，吞并五家天字号子公司，慢慢调整业务结构。
    这个思路本身没有错。
    但问题是什么？问题是太慢了。
    赵显坤要花多长时间推全员持股？
    光一个汪明宇就耗了他小半年。
    接下来还要花多长时间剥离不良资产？
    还要花多长时间调整业务结构？
    行业不会等赵显坤，银行不会等赵显坤，市场更不会等赵显坤。
    等赵显坤把内部的障碍一个一个清掉，外面的寒冬早就已经把赢海冻死了。
    所以苏宁才布了这个局。
    直接把赵显坤和汪明宇同时踢出局。
    因为苏宁太清楚了，如果继续让赵显坤这样按部就班地推下去，赢海集团根本等不到改革见效的那一天就会崩盘。
    行业寒冬不会给任何人时间，银行抽贷不会给时间，市场下滑同样不会给时间。
    只有换一个掌舵的人，用一种决绝又不留后路的方式，在寒冬来临之前把船头硬扳过来，这艘大船才有可能活下来。
    而苏宁赌苏筱能行，于是选择了苏筱。
    副驾驶的唐宁不由得对后车座的赵显坤问道，“赵总，听说董事会推举了新的董事长？”
    “是的！所有人都没想到的苏筱。”
    “苏筱能行吗？赢海盘子这么大，她真的压得住吗？”
    “……”这个问题同样是赵显坤最大的担心，毕竟苏筱在他眼里实在是太嫩了，“哎！我现在都被董事会踢出局了，赢海集团的事情已经不需要我操心了。”
    “……”
    ……
    苏筱这边接任了赢海集团董事长的当天，立刻就做出了几个让整个集团震动的决定。
    签署了第一份任命书，提拔夏明为集团副总经理，全面协助她继续推进改革。
    任命书刚发出去，集团的周副总就找了上来。“董事长，您确定要用夏明这个人吗？他可是赵总一手提拔的人，这一次又是在赵总和汪总之间反复横跳，赵总刚走您就把他提到副总的位置上，底下的人会怎么想？不怕董事们有意见？”
    苏筱看着周副总，“周总，那我问你一个问题。夏明在董事会上拿出来的那个U盘，里面录的是谁的话？”
    周副总说：“汪总的。”
    苏筱说：“汪明宇拉拢他的时候，他有没有上汪明宇的船？”
    周副总愣了一下，“没有。”
    苏筱说：“汪明宇在董事会上要借他的手扳倒赵显坤，他有没有配合汪明宇？”
    周副总说：“没有。”
    “赵显坤提拔他的时候，口头承诺了支持天科剥离和股权激励，这些事他有没有瞒着董事会？汪明宇问他的时候，他当着所有人的面承认了，一个字都没隐瞒。这样的人，你觉得我该不该用？”
    “……”周副总张了张嘴，说不出话来。
    “夏明这个人，有能力，有脑子，最关键的是他有底线。他能在汪明宇拉拢他的时候不动心，能在赵显坤提拔他的时候不隐瞒，这就足够了。我用人不看他是谁提拔的，我看他能不能做事。周总，你要是有什么不放心的，可以再观察一段时间。但任命书我已经签了，这件事就这么定了。”
    “好吧！我明白了。”
    ……
    周副总走后，苏筱又签了第二份任命书，让吴红枚兼任赢海集团人力资源部总监，把原来玛利亚留下的烂摊子全部接过来整顿。
    这份任命书一下，赢海总部的人力资源部直接炸了锅。
    之前跟着玛利亚排挤过吴红枚的几个老员工脸色非常精彩。
    “你说苏筱是不是故意的？”人事主管陈芳压低声音说道，“吴红枚当初在咱们部门就是个透明人，现在却是直接回来当总监？这不是明摆着新董事长任人唯亲吗？”
    另一个同事说：“你小声点！人家现在是董事长，想用谁就用谁。再说了，吴红枚在广厦干了一年多人力总监，广厦那个项目做得那么好，她本人又不是没本事。”
    陈芳说：“那她回来之后会不会翻旧账？”
    那个同事看了她一眼，“那你就自求多福吧！谁让你当初跟着玛利亚一起踩人家的。”
    “……”
    ……
    吴红枚也没想到苏筱会任命自己为赢海人力总监，心里忽然有了一种王者归来的感觉。
    苏筱注意到了吴红枚的表情变化，不由得笑了笑问道：“怎么？你不愿意？”
    吴红枚说：“不是！我是在想，我回赢海总部，坐在玛利亚那个办公室里，人力资源部那帮人会怎么看我。当初我可是被他们一起排挤走的，现在回去当他们老大，你觉得他们会服气吗？”
    “他们服不服气是他们的事。你能不能干好是你的事。你在广厦这么久，人力资源体系从零搭建起来，招聘、培训、薪酬、绩效，哪一项不是你一手抓的？广厦从三个人发展到现在的规模，哪一个人不是你招进来的？你的能力摆在那里，不需要任何人服气。至于当初排挤你的那些人，你不用翻旧账，也不用刻意针对谁。你只要把人力资源部按规矩整顿好，该留的留，该走的走，用业绩说话。能做到吗？”
    吴红枚看着苏筱，点了点头，“我能。”
    苏筱说：“那就去。明天早上八点半，赢海总部人力资源部，你坐在总监办公室里等他们来上班。”
    ……
    紧接着，苏筱并没有直接推翻赵显坤当初的计划，竟然重启了赵显坤被搁置的全员持股方案。
    接任之后的第一次全体员工大会上，苏筱看着全体员工解释说道，“全员持股方案，是赵总留下来的方案。我不管你们之前对这个方案有什么看法，也不管你们私底下怎么议论。今天我把话放在这里。这个方案必须推行下去，谁再对这个方案上使绊子，不管是什么级别，一律直接走人。我不需要跟你解释，也不需要做你的思想工作。你觉得接受不了的，现在就可以去人事部办离职手续。”
    “……”台下鸦雀无声。
    苏筱等了几秒，看没有人站起来，接着说：“好，既然没有人要走，那我就当大家都同意了。全员持股不光是赵总的遗产，也是赢海未来的根基。为什么要全员持股？因为赢海不能再按以前那套干下去了。高管拿高薪拿分红，底下的员工拿死工资，公司好不好跟员工没关系。这种模式在行业上行的时候可以维持，因为蛋糕一直在变大，大家都有得吃。现在行业下行了，蛋糕变小了，如果利益还捆不到一起，赢海就永远是一盘散沙。全员持股的核心是什么？是把每一个为赢海拼命的人都变成赢海的股东。公司赚钱了，你的股份就值钱。公司亏钱了，你的股份就贬值。你的利益和公司的利益是绑在一起的，这叫命运共同体。”
    苏筱停了一下，扫了一圈台下的员工，“我知道你们中间有人在想，苏筱一个刚上任的董事长，凭什么一句话就把赵总都推不动的方案给定下来了？我告诉你们凭什么。凭我现在是第一大股东的代表，凭我手里有百分之二十一点七的股权。我不需要跟谁商量，也不需要董事会反复讨论。这件事就这么定了。散会。”
    台下的人面面相觑，有人小声议论，但没有人敢站起来质疑。
    苏筱这种说一不二的风格，跟赵显坤那种处处讲究平衡手腕的做派完全不同。
    如果说赵显坤是润物细无声，苏筱则是雷霆万钧。
    接着，在苏筱雷厉风行的推动下，全员持股正式地在赢海推开了。
    ……
    全员持股方案刚落地，苏筱又推出了一个更大胆的架构重组计划：将五家天字号子公司全部与集团总部合并，打破子公司各自为政的局面，实行统一管理。
    这个消息传出去之后，第一个炸的人自然是天科的黄礼林。
    黄礼林直接给夏明打了电话，“夏明，你告诉我，苏筱这是什么意思？”
    “……”
    黄礼林在电话里吼道，“当初赵显坤在的时候都没敢这么干！天科是我黄礼林一点一点做起来的，现在一句话就要并到总部去？她苏筱凭什么？”
    夏明说：“舅舅，你先冷静一下。”
    “我冷静不了！”黄礼林说，“天科要是并到总部，财务、人事、采购全部归总部管，我们还有什么自主权？当初我们跟总部签的利润上缴协议呢？物资自主权呢？全都不作数了？”
    “舅舅，我现在去天科找你，咱们当面谈。”
    “哼！你赶紧辞职，不要为虎作伥。”
    “……”
    夏明挂了电话直接就开车去了天科。
    走进黄礼林办公室的时候，黄礼林正坐在椅子上生闷气。
    夏明坐下来，满脸苦涩地说道：“舅舅，我理解你现在的心情。你不甘心把天科交出去，这个心情我比谁都懂。但你要看清楚现在的形势，行业寒冬已经来了。银行不放贷了，项目回款周期拉长了，市场成交量腰斩了。在这种大环境下，五家子公司各自为政，互相抢资源、互相压价、互相挖墙脚，这种内耗还能持续多久？如果你不并到总部，你手里的项目资金链断了，总部拿什么救你？现在合并之后统一管理，资源集中调配，哪里最需要钱就往哪里投，该砍的砍该保的保，才能把有限的资源用在刀刃上。”
    黄礼林说：“那我的利润呢？天科的利润怎么算？”
    夏明说：“合并之后，所有子公司的利润都归到集团统一核算。原来各子公司的利润上缴比例取消，取而代之的是统一的股权分红机制。你手里有天科的股份，合并之后这些股份会按比例折算成集团的股份。全员持股方案你已经听说了吧？以后你不光能从天科的利润里分红，还能从整个集团的利润里分红。如果集团盘子做大了，你的分红只会比以前多，不会比以前少。”
    黄礼林沉默了一会儿，“哼！你说的是好听的。万一集团盘子做不大呢？万一合并之后反而被总部拖累了呢？”
    夏明说：“舅舅，你现在最担心的不就是天科被总部拖累吗？但你想没想过，现在这种各自为政的局面，天科难道就没有被拖累？天科出去跟供应商谈价格，人家知道你是赢海的子公司，给你报的价格跟给天成的一模一样。你去银行谈贷款，银行查的是赢海集团的授信额度，而不是你天科的独立信用。你跟集团根本就是分不开的。既然分不开，不如干脆合在一起，统一对外谈判，统一调配资源，反而能把成本降下来。”
    黄礼林靠在椅背上，半天没说话，最后他叹了口气，“你告诉苏筱，我不是怕合并，我是怕她年纪轻轻做事不牢靠。万一她把这五家公司合并之后搞砸了，到时候烂摊子谁来收拾？”
    夏明说：“舅舅，苏筱在广厦把烂尾楼改造成了政府推广的示范项目，你觉得她会做事不牢靠？别忘了她背后站着的是海外资本？”
    黄礼林被这句话噎住了，过了一会儿摆了摆手，“行行行，你看着办吧！反正你现在也是集团副总了，天科的事你也有发言权。但有一条，合并之后的资源分配方案，你得先给我看，我同意了才行。”
    夏明说：“没问题。我保证每一个环节都跟您通气。”
    黄礼林虽然嘴上还在骂骂咧咧，但心里已经默认了。
    大势所趋，谁也拦不住。
    毕竟那位许老板和王老板的困境都被大家看在眼里，大家确实明白房地产行业的寒冬已经来到了。
    ……
    然而，苏筱最狠的一招还是保交楼计划和收缩战略。
    董事会上，苏筱把两份文件放在桌子上，“各位董事，今天我要宣布两个决定。第一个决定，保交楼计划。从今天开始，全面梳理赢海目前所有在建项目，凡是有烂尾风险的项目，集中资金优先保障交付。我们要不惜一切代价，把房子交到业主手里。”
    “……”话音刚落，底下就有董事皱起了眉头。
    苏筱没有理会，接着说：“第二个决定，收缩战略。从即日起，赢海集团暂停所有新建项目的立项和拿地，不再盲目扩张规模。把集团的资源和人力全部集中到存量项目的消化和运营上，为即将到来的房地产寒冬储备充足的现金流。”
    “……”这话一出，底下几个习惯了拿地盖楼赚快钱的副总当场就拍了桌子。
    一个姓李的副总站起来，脸红脖子粗地说道：“董事长，你这是什么意思？暂停拿地？不扩张规模？这不是自断臂膀吗！我们做房地产的，不拿地不盖楼，靠什么赚钱？现在市场是在下行，但下行的周期里反而是拿地的好时机，别人不敢拿的时候我们低价拿，等市场回暖了我们就是最大的赢家！你现在让我们收缩，这不是把市场拱手让给竞争对手吗？等寒冬过去了，人家手里有地有项目，我们手里什么都没有，你拿什么跟人家竞争？”
    另一个姓王的副总也站了起来，“李总说得对。董事长，你刚来赢海总部，可能对集团的具体业务还不太熟悉。赢海的整个盈利模式就是靠拿地盖楼卖房，这是我们的核心业务。你把核心业务砍了，集团的利润从哪里来？那些在建项目的利润够养活整个集团吗？”
    苏筱等他们吵完，这才不以为然地问道，“你们两个说完了？”
    “……”两个副总对视了一眼，没吭声。
    苏筱说：“好，那我问你们几个问题。第一个问题，李总，你说现在是拿地的好时机，别人不敢拿的时候我们低价拿。那我问你，拿地的钱从哪里来？银行现在还在给我们放开发贷吗？授信额度砍了多少你心里没数？你拿什么去拍地？拿空气吗？银行贷款陆续到期了怎么办？我们从哪里拆借资金填补贷款？”
    “……”李副总张了张嘴。
    苏筱没给他说话的机会，接着说：“第二个问题，王总，你说赢海的核心业务是拿地盖楼卖房。那我问你，现在市场上的房子还好卖吗？成交量跌了多少？回款周期又拉长了多少？你手里现在有几个项目的销售进度是达标的？你把房盖出来了卖不掉，资金回不来，拿什么还银行贷款？拿什么给施工方结账？拿什么给员工发工资？”
    “……”王副总的脸涨得通红。
    苏筱说：“你们刚才说我把市场拱手让给竞争对手。那我再问你们，现在哪个竞争对手还在疯狂拿地？恒大拿了多少？碧桂园拿了多少？你看看行业前三的企业现在都在干什么？都在收缩，都在保现金流，都在想尽一切办法活下来。许老板和王老板都和大资本签署了对赌协议，难道我们赢海集团也要这样赌上一切吗？你们竟然还想着低价拿地等回暖？行业寒冬来的时候，活下去比什么都重要。现在不是比谁跑得快，是比谁扛得住。你把资金链绷断了，手里有再多地又有什么用？到时候银行一抽贷，施工方一停工，业主一维权，你连翻身的机会都没有。”
    “……”会议室里一片死寂。
    苏筱把文件合上，“保交楼计划和收缩战略，不是跟你们商量的，是已经定下来的战略方向。保交楼是为了保住赢海的信誉。一个房地产企业，如果连房子都交不了，业主会怎么看你？政府会怎么看你？合作伙伴会怎么看你？信誉没了，以后你还想在行业里混？而收缩战略是为了保住赢海的命。现金为王，这是寒冬里的生存法则。你们谁觉得接受不了的，可以提出来。但我先把话说在前头……这不是针对谁，这是赢海活下去的唯一出路。”
    此时再也没有人站起来反驳。
    李副总沉默了几秒，慢慢坐回了椅子上。
    王副总低着头翻手里的文件，也不知道是在看还是在想。
    其他几个本来想发言的董事互相交换了一下眼神，却都是不说话了。
    苏筱扫了一圈在座的所有人，“没有人有意见了？那好。保交楼计划由夏副总负责执行，明天开始全面梳理所有在建项目的进度和资金状况，优先级排出来，该保的保，该停的停，方案一周之内交给我。收缩战略由我亲自抓，所有新建项目的立项申请从今天起全部冻结，什么时候解冻等集团通知。”
    “是！董事长。”副总夏明立刻接手了这个任务。
    “各位，请你们别再幻想房地产会回暖了，日本房地产泡沫已经证明了一切。”
    “……”
    ……
    散会之后，董事们三三两两地走出会议室。
    “这个新来的董事长年纪不大，手段倒是够狠的。”
    “哼！这种一刀切的做法太冒险了，万一市场提前回暖，赢海手里没有新项目储备，到时候就会被动挨打。”
    “是啊！她太笃定了！我们东大可不是日本那种弹丸小国，不可能走日本房地产泡沫的老路。”
    但不管心里怎么想，谁也不敢在会上直接顶撞苏筱。
    毕竟苏筱背后站着的可是广厦地产和海外资本，是那个持有21.7%股权的第一大股东，是那个在董事大会上同时干掉赵显坤和汪明宇的女人。
    ……