第440章大明学区房鼻祖：朱允熥的千亿级商业闭环！

    第440章大明学区房鼻祖：朱允熥的千亿级商业闭环！(第1/2页)
    应天府，文华殿。
    秋风微凉，殿内的红铜冰鉴早已撤去。
    户部尚书、内阁大学士郁新站在御案下。他那身二品绯色官袍洗得发白，袖口还补着两块补丁。深褐色的瞳孔周围，顶着浓重的黑眼圈。
    他左手抱着一本牛皮包裹的《大明度支秘录》，右手食指熟练地拨动那把油光发亮的紫檀木小算盘。
    “殿下，皇家大学借用的旧校舍已容不下新生。内阁和工部勘验了三处新校址。”
    郁新翻开账册，“第一处，秦淮河畔，旧国子监以南。文气足，街市繁华。但地皮极贵，且紧挨着画舫秦楼，臣以为，容易乱了学子心性。”
    朱允熥靠在金丝楠木椅上，端起茶盏：“第二处。”
    “第二处在钟山脚下，皇家猎苑外围。”郁新眼睛亮了，算盘拨得啪啪作响，“殿下，这地方好！全是大明皇庄的官地，一文钱地价都不用出。工部直接拉水泥进场，保守估计，能替国库省下二十万两银子！”
    朱允熥不置可否，撇去茶沫：“第三处呢？”
    郁新皱起眉头，语气透着肉痛：“第三处在莫愁湖畔，地势开阔，水土极佳。但周边早被江南富商和旧儒世家圈了，十七座别院，外加三十七处铺面。”
    “征地要多少？”
    “核心校区八百亩，按照三家评估行给出的中位价，补偿和拆迁一百五十万两。”
    郁新合上账册，又赶紧补充：“若只是修一所学堂，这笔钱确实太贵。可若连周边两千亩一并开发，道路、水利、工坊和住宅都要建，前期总预算至少三百万两。其中一百五十万两给原主，另外一百五十万两修路、铺管、建楼。”
    朱允熥放下茶盏，目光扫过墙上的应天府舆图，“就选莫愁湖。”
    郁新猛地抬起头，声音陡然拔高：“殿下！三百万啊！咱们刚打了安南，国库的钱得留着明年北拓！为了一所大学，砸这么多银子，这是败家啊！”
    朱允熥看着他：“谁告诉你，建大学是要花钱的？”
    郁新愣住：“不花钱，房子从地里长出来？”
    朱允熥没有回答，只朝殿外喊道：“宣朱高炽。”
    片刻后，朱高炽挪着肥胖的身躯，满脸堆笑地跨过门槛。
    “炽哥儿，给咱们大明财神讲讲，什么叫大学城。”
    朱高炽清了清嗓子，走到舆图前，用朱笔在莫愁湖周围画了一个巨大的红圈。
    “郁大人，皇家大学本部占三百亩，宿舍、藏书楼、试验田和工坊占五百亩。核心校区一共八百亩，正好对应一百五十万两征地补偿。剩下的一千二百亩，不建校舍。”
    他在红圈里划出一条条笔直的街道。
    “这里建书坊、纸铺、客栈、实验工坊和学子住宅。朝廷不卖地，只收三十年长租，公开竞价。临街商铺价高者得，实学工坊减租，住宅由朝廷统一修建后按年收取租金。”
    郁新眉头微动。
    朱高炽继续说道：“大学迁来之后，教习、学子、工匠、账房和商人都会跟着来。每天数千人吃饭、住宿、买书、制器。只要皇家大学不倒，莫愁湖的人流就不会断。”
    郁新手里的算盘越拨越快，片刻后，呼吸突然粗重起来。
    三百万两投入，看似是巨款。
    可八百亩核心校区之外，一千二百亩商街、工坊和住宅都能持续收租。再加上道路两侧的商税，数年便能收回前期投入。
    往后每年，都是稳定进项。
    “这不是建学堂。”郁新咽了口唾沫，抬头看向朱允熥，“这是在莫愁湖边种了一棵摇钱树啊！”
    “大学城落地，这人自然会来。人来了，书坊会来，工坊会来，商号会来，钱自然会来。皇家大学要培养的，不只是进士，还要让官吏、工匠、商号账房都把这里当成大明新学的源头。”
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    朱允熥站起身，走到舆图前，“炽哥儿，发行‘莫愁湖大学城开发债’，三百万两，年息五厘。债券面向天下公开发售。认购者可优先参加商铺和工坊长租竞价，但不得干涉招生与科举。”
    朱高炽搓着手，眼睛眯成了一条缝，躬身道：“臣明白。”
    郁新却忽然反应过来，声音都在发颤，“开发债筹钱，长租收租，商街收税。殿下，这三百万两不是花出去，是先借来修城，再从城里收回来！”
    “还不止。”朱允熥淡淡道：“未来的新科进士、各地官吏、工匠和商号账房，都要进入大学受训。人流越多，租金越稳。租金越稳，开发债越容易卖。”
    “这才是新政的钱生钱。”
    郁新眼底已经冒出精光，“臣马上行文应天府。先冻结莫愁湖周边地契过户。三家评估行入场前，任何增建、倒签和转卖全部无效。”
    “隐瞒一亩田，按隐田追税；伪造契书骗补偿，追回钱款；若有人串联官差做局，再按骗取官银论处。”
    朱允熥点了点头，“征地规矩要定死。全部账目刊在《大明皇家月报》上，谁对价格不服，可以到监察司申诉。”
    郁新应诺后，转身就要离开。
    抠门的户部尚书一旦看见进项，动作比谁都快。
    “等等，”朱允熥喊住了躁动的户部尚书，目光落在莫愁湖东侧，那里有一块单独标红的地，“这是谁家的产业？”
    郁新顺着看过去，神色微变，“听雨山庄。”
    “主人是谁？”
    “张敬亭。”郁新压低了声音，“前元留下的老儒，在江南文坛也算颇有威望。门生故吏遍布朝野，先太子在世时曾去听过讲学，还赐过一块匾，听雨山庄正好挡在大学城正门中轴线上。”
    朱允熥问：“愿意搬吗？”
    “应天府昨日派人勘界，连门都没进去。”郁新冷笑一声，“张家的家丁打伤两名差役。张敬亭还放话，说山庄是祖宗基业，又有先太子赐匾。谁敢动一寸，他便撞死在门前石狮上。”
    朱允熥拿过公文，看见末尾盖着应天府的红印，“补偿怎么算的？”
    “按周边最高市价，多加两成迁居费。”
    “书册、碑刻和先太子赐匾呢？”
    “应天府答应派专人造册搬迁，另拨一处宅院重建讲堂。”
    朱允熥将公文放回御案。
    钱给够了，体面也留了。对方要的却不是补偿，而是用先太子的名头压住新政。
    “匾额是恩荣，不是地契。”朱允熥语气平静，“他可以不喜欢皇家大学，也可以上书骂孤。但他不能殴打官差，更不能拿一块匾堵住朝廷规划。”
    “传李景隆。”
    脚步声很快响起，李景隆跨过门槛，单膝跪地：“臣在。”
    朱允熥将东宫令牌扔了过去，“莫愁湖征地，表哥去办。先核田契，再清边界。合法私产一文补偿不能少，侵占的官地一寸不能留。听雨山庄的书册、碑刻和匾额，逐件造册移走。谁敢趁乱拿一张纸、一块砚台，军法处置。”
    李景隆接住令牌：“若张敬亭真撞石狮呢？”
    朱允熥抬起眼皮，“让太医守在旁边。救活以后，按阻挠公务审；真死了，朝廷出棺材钱。半个月，孤要看见大学城正门的中轴线彻底打通。”
    李景隆收起令牌，咧嘴一笑，躬身道：“殿下放心，拆迁这事，臣熟。”
    他转身走出文华殿，刚走下台阶，忽然一拍脑门。
    “张敬亭？我说这名字怎么这么熟悉，那不是张闻道那小子他堂叔祖吗！不行，得带上张闻道这小子！”

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